PIRAINO ESTUDIO INMOBILIARIO VENDE
🏗️ Terreno estratégico para desarrollo en altura –
Alta rentabilidad constructiva Ubicado en una de las zonas con mayor proyección de Godoy Cruz, frente a la Plazoleta Barraquero y frente al Casino de Mendoza, este inmueble representa una oportunidad directa para constructoras que buscan maximizar m² vendibles.
📐 Parámetros urbanísticos clave (alto impacto) Superficie de terreno: 1.639 m² FOS 0,70 → gran ocupación de planta FOT 7,00 → alto volumen edificable (≈ 11.400 m² construibles) Altura máxima: 30 metros Basamento: 9 metros
👉 Indicadores ideales para desarrollo de edificio en altura con basamento comercial + unidades residenciales, oficinas o mix-use.(Se adjuntan imágenes generadas por la IA, de construcción edificio, para hotel, oficinas, departamentos, con locales comerciales).
🏢 Condición actual (valor agregado) Galpón de 830 m² Local comercial de 163 m² Playa de estacionamiento operativa
✔ Posibilidad de renta inmediata mientras se proyecta el desarrollo
✔ Excelente frente en esquina, óptimo para planteo arquitectónico
💼 Enfoque para desarrollador Este lote permite: Maximizar m² vendibles por FOT elevado Diseñar tipologías eficientes (1 y 2 dormitorios / oficinas / rental) Incorporar locales comerciales en basamento para potenciar la renta Aprovechar una ubicación con demanda sostenida
🚀 Oportunidad concreta Terreno con indicadores poco frecuentes en la zona, ideal para proyectos de escala media/alta con excelente ecuación costo-beneficio. Todos los servicios están disponibles en la puerta de esta propiedad, lo que la convierte en una excelente opción para desarrollar proyectos comerciales o residenciales. Además, se ofrecen facilidades de pago y se aceptan permutas. No pierdas la oportunidad de invertir en esta propiedad única en una ubicación privilegiada en Godoy Cruz, límite con ciudad.
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